eHarstad.no: Kommunestyret på nett

SS opplyser at det er oppnådd forståelse med Areal- og byggesak om at parkering for studenthyblene kan løses på byggetomta.

Etter verifisering hos Areal og byggesak (Tronn P 19.04.10) sies det at foreløpig ser dette ut til å være tilfelle. Løsning av parkeringen og hovedadkomst for SS fra Magnusgate vil være kravet. Dette gjelder ikke for næringsdelen.

SS har i møtet fremsatt ønsker at kommunen skal avhende eiendommene til svært red.  pris, eller aller helst som en gave til 1 kr. Begrunnelsen er at en høyere kjøpesum kan stoppe prosjektet.

Festekontrakter

Eiendommene har i dag påstående bygninger med festekontrakter som utgår omkring år 2012.

Området er regulert til Bolig/Forretning.

Fremtidig eier av seksjon for næring blir Madsen eiendom. Avslutning av festeavtalene må gjennomføres før salg kan gjennomføres.

Studentsamskipnadens rolle

Studentsamskipnaden er ikke underlagt Lov om offentlig innkjøp. Dette er verifisert ved henvendelse til Dep. Studentsamskipnaden og de andre utbyggerne i prosjektet har ikke konkurranseutsatt anbudet for utb.en/entreprisen, men er i direkte avtale med en entreprenør. Dette svekker argumentasjonen om stramme økonomiske rammer for SS i prosjektet. Kommunen må få innsyn i avtalene mellom SS, festerne og entreprenøren for å vurdere prisnivået.

Utover landet har flere kommuner vært behjelpelig med byggegrunn for SS til gunstige priser, og hvor løsningene varierer. Noen steder til 1/3 av markedspris og lavere, spesielt i urbane strøk som Bergen, Trondheim og lignende steder. Dette er ikke sammenlignbart med Harstad hvor tomteprisene er mye lavere.

Pris fra HK må derfor ta hensyn til flere faktorer når man vurderer å selge til kraftig red. pris til studentsamskipnaden.

Tomteverdi

Markedsprisen er i området er i dag 1000- 2000 kr/m2. For salg av festetomter i området jf. senere salg er prisen 1000 kr/m2. Eiendommene utgjør til sammen ca 1255 m² grunnareal og har derfor en stor økonomisk verdi for HK som grunneier.

Siden bygget blir seksjonert mellom studentsamskipnaden og næring må også prisen vurderes separat,

• Spesialpris pris til Studentsamskipnaden i forhold til seksjoneringsbrøk (ca 2/3).
• Markedspris på 1000 kr/m2 til næringsdelen i forhold til seksjoneringsbrøk (ca 1/3).su

Krav til gjennomføring av salg av offentlig eiendom

Moderniseringsdepartementet har pålagt kommunene å følge kravene fra EFTAs overvåkningsorgan ESA ved omsetning av komm. eiendom.

Kravet er at salg ikke skal skje til under markedspris og som kan oppfattes som at kjøperen får en økonomisk fordel som normalt innebærer offentlig støtte. Salg på annen måte må kommunene kunne forsvare i ettertid. Man har derfor to ulike måter å gå frem på.

1. Salg ved budrunde det ikke er knyttet vilkår til.
2. Salg utført på annen måte enn en budrunde det ikke er knyttet vilkår til, eks av en eller flere takstmenn, som skal skje før salgsforhandlingene starter.

Ingen av disse vilkårene er oppfylt i denne saken.

En avgjørelse og ansvar om salg i denne saken må derfor skje politisk.

Vurdering:

Alle hensyn tatt i betraktning er 200 kr/m2 en pris kommunen kan tilby ovenfor

Studentsamskipnaden. Salgssum til SS blir da ca 160 000,- som utgjør ca 4 000,- pr bolig og er et lite beløp som ikke vil stoppe prosjektet. For den private delen blir det markedspris på 1000 kr/m2.

For å sikre kommunen vil salgsavtalen og skjøte inneholde en klausul ved videresalg av seksjonen til studentsamskipnaden til annen eier i fremtiden.

Det opprettes salgsavtale mellom partene før salget kan gjennomføres.

Arne Johansen, Rådmann

Per Roald Amundsen, Eiendomssjef

Behandling Formannskapet - 01.06.2010:

Andreas Bergland fremmet forslag om innta gnr./bnr og angivelse delbrøk i innstillingen slik at den blir sålydende:

1. HKstyre vedtar å selge ca. 2/3 av eiendommene 61/275 og 61/278 til Studentsamskipnaden i Harstad til kr 200,- pr. m². Videre salg klausuleres i skjøte.
2. HKstyre vedtar å selge ca. 1/3 av eiendommen 61/275 og 61/278 til privat investor til markedspris kr 1000/m2.

Rådmannens tilråding med tillegg fremmet av Andreas Bergland ble enstemmig vedtatt.

Innstilling Formannskapet - 01.06.2010:

1. HKstyre vedtar å selge ca. 2/3 av eiendommene 61/275 og 61/278 til Studentsamskipnaden i Harstad til kr 200,- pr. m². Videre salg klausuleres i skjøte.
2. HKstyre vedtar å selge ca. 1/3 av eiendommen 61/275 og 61/278 til privat investor til markedspris kr 1000/m2.